Desenvolvendo uma Mentalidade Milionária

 Para desenvolver a mentalidade, os hábitos e as crenças de um milionário, é essencial focar em várias áreas da vida. Aqui estão algumas estratégias e hábitos que podem te ajudar a alcançar uma vida de abundância:

1. Desenvolvimento da Mentalidade

Pensamento Positivo e Abundante

• Afirmações Diárias: Use afirmações positivas para reprogramar sua mente. Por exemplo, diga a si mesmo todos os dias: "Eu sou capaz de alcançar o sucesso financeiro."
• Gratidão: Pratique a gratidão diariamente. Agradeça por tudo o que você já tem, o que atrai mais coisas boas para sua vida.

Educação Financeira

• Aprendizado Contínuo: Invista tempo em aprender sobre finanças, investimentos, e desenvolvimento pessoal. Leia livros como "Pai Rico, Pai Pobre" de Robert Kiyosaki e "O Homem Mais Rico da Babilônia" de George S. Clason.
• Mentores e Modelos: Busque mentores que já alcançaram o sucesso que você deseja. Estude suas biografias e aprenda com suas experiências.

2. Desenvolvimento de Hábitos

Disciplina e Planejamento

• Metas Claras: Estabeleça metas claras e específicas. Divida essas metas em etapas menores e crie um plano de ação.
• Rotina Diária: Crie uma rotina diária produtiva. Inclua tempo para o trabalho focado, aprendizado, exercícios físicos e descanso.

Gestão Financeira

• Orçamento e Poupança: Crie um orçamento mensal e siga-o rigorosamente. Poupe e invista uma parte de sua renda regularmente.
• Diversificação: Diversifique suas fontes de renda. Considere investimentos em ações, imóveis, e outras formas de gerar renda passiva.

3. Desenvolvimento de Crenças

Crenças Positivas sobre Dinheiro

• Desmistificação do Dinheiro: Encare o dinheiro como uma ferramenta para alcançar objetivos e fazer o bem, não como um fim em si mesmo.
• Abundância vs. Escassez: Adote uma mentalidade de abundância. Acredite que há oportunidades suficientes para todos e que você merece sucesso e prosperidade.

Resiliência e Persistência

• Falhas como Oportunidades: Veja as falhas como oportunidades de aprendizado. Todo erro é uma chance de crescer e melhorar.
• Persistência: Mantenha-se focado em seus objetivos, mesmo diante de obstáculos. A persistência é uma característica comum entre milionários.

4. Ações Práticas

Networking e Relacionamentos

• Construir Redes: Conecte-se com pessoas que compartilham dos seus objetivos e valores. Participe de eventos, grupos e comunidades que promovem o crescimento pessoal e profissional.
• Ajuda Mútua: Esteja disposto a ajudar os outros. O networking eficaz é uma via de mão dupla.

Inovação e Empreendedorismo

• Pensamento Criativo: Esteja sempre aberto a novas ideias e maneiras de fazer as coisas. A inovação é frequentemente a chave para grandes oportunidades.
• Tomar Riscos Calculados: Esteja disposto a tomar riscos, mas de forma calculada. Faça sua lição de casa antes de investir ou começar um novo projeto.

Recursos Recomendados

• Livros:
  • "Os Segredos da Mente Milionária" de T. Harv Eker
  • "A Mágica de Pensar Grande" de David Schwartz
• Cursos Online:
  • Cursos sobre finanças pessoais e investimentos em plataformas como Coursera, Udemy, e Khan Academy.
• Podcasts e Vídeos:
  • Ouça podcasts de desenvolvimento pessoal e financeiro. Assista a vídeos de empreendedores de sucesso no YouTube.

Adotar esses hábitos e crenças não acontece da noite para o dia, mas com dedicação e prática constante, você pode transformar sua mentalidade e, eventualmente, sua realidade financeira.

Resumo dos pensamentos de Flávio Augusto

 

Empreender é uma Jornada de Aprendizado Constante

Flávio Augusto, um dos maiores nomes do empreendedorismo brasileiro, compartilha suas valiosas lições de vida e negócios. Sua trajetória demonstra que empreender é muito mais do que apenas ter uma boa ideia - é uma jornada de aprendizado constante, onde os erros e os desafios se tornam oportunidades de crescimento.

A Importância de Nunca Parar de Aprender

Uma das lições fundamentais destacadas por Flávio é a necessidade de nunca parar de aprender. Em um mercado em constante transformação, a capacidade de se adaptar e adquirir novos conhecimentos é essencial para o sucesso de qualquer empreendedor. Ele enfatiza que o aprendizado não se limita apenas à teoria, mas também à prática e à experiência adquirida ao longo do caminho.

Resiliência: A Chave para Superar Adversidades

A resiliência é uma característica crucial para qualquer empreendedor. Ele compartilha que, ao longo de sua trajetória, enfrentou diversos desafios e erros, mas foi sua capacidade de se reinventar e superar as adversidades que o levaram ao sucesso. Essa mentalidade de crescimento é fundamental para transformar obstáculos em oportunidades.

Construindo uma Base Sólida de Valores e Ética

Outro aspecto fundamental destacado por Flávio é a importância de construir uma base sólida de valores e ética em qualquer empreendimento. Ele acredita que negócios bem-sucedidos são aqueles que, além de gerar lucro, trazem um impacto positivo para a sociedade. Essa visão holística de negócios é essencial para criar empresas sustentáveis e duradouras.

Vendas: O Motor de Qualquer Empresa

Flávio também aborda a relevância das vendas como motor de qualquer empresa. Ele enfatiza que as vendas não são uma atividade aleatória, mas sim um processo estruturado e estratégico. Compartilha técnicas e abordagens que podem fazer a diferença na hora de conquistar clientes e fechar negócios.

Alinhando Vida Pessoal e Carreira Profissional

Por fim, Flávio nos lembra da importância de alinhar a vida pessoal e a carreira profissional. Ele destaca a necessidade de estabelecer acordos e conciliações com as pessoas próximas, de modo a produzir os desequilíbrios necessários para o crescimento, sem destruir as relações e o bem-estar.

A ascensão e queda de Naji Nahas: como um homem quebrou a Bolsa de Valores do Rio de Janeiro

 Nos anos 1980, Naji Nahas foi uma das figuras mais poderosas e controversas do mercado financeiro brasileiro. Como proprietário de 7% das ações da Petrobras e 12% das ações da Vale, ele era considerado um dos homens mais ricos do país. No entanto, sua ascensão meteórica foi seguida por uma queda dramática que abalou as fundações do mercado de ações brasileiro.

A Construção de um Império Financeiro

Nascido em 1947 no Líbano e criado no Egito, Naji Nahas teve uma educação privilegiada. Seu pai era um bem-sucedido dono de fábrica de tecidos, e o próprio Nahas recebeu uma educação de alto nível, estudando economia e negócios na Universidade de Beirute e na Universidade de Oxford. Em 1967, ele se casou com uma brasileira chamada Sueli, e sua primeira visita ao Brasil em 1969 provaria ser um evento que mudaria sua vida.

Durante essa viagem, Nahas foi o único passageiro de um voo da Varig que foi sequestrado e desviado para Cuba. Sua capacidade de negociar com os sequestradores lhe rendeu ampla atenção da mídia, e ao retornar ao Brasil, ele trouxe consigo uma herança de 50 milhões de dólares. Nos 12 anos seguintes, Nahas transformou esse capital em um conglomerado de 27 empresas, abrangendo vários setores como agronegócio, finanças e até criação de coelhos.

Controvérsias e Alegações

A ascensão de Nahas ao poder não foi sem controvérsias. Em 1980, ele foi acusado de estar envolvido em um esquema com os irmãos bilionários do Texas para manipular o mercado global de prata. Embora ele tenha sido eventualmente absolvido de qualquer delito, o incidente destacou suas conexões e influência no mundo financeiro.

Em 1986, Nahas também se envolveu em uma disputa com um banco francês, que o acusou de causar mais de 110 milhões de dólares em prejuízos à instituição, forçando-a a vender sua participação no banco brasileiro que co-possuíam.

A Queda

Apesar desses contratempos, Nahas continuou a dominar o mercado de ações brasileiro, tornando-se o maior investidor na Bolsa de Valores do Rio de Janeiro (BVRJ). Ele era conhecido por suas ordens de compra massivas, às vezes instruindo corretores a comprar uma ação específica por um período determinado, como "Compre ações da Petrobras por 30 minutos, por favor". Em 1988, uma única transação de Nahas representou 60% do volume diário de negociação na BVRJ.

No entanto, as estratégias de negociação altamente alavancadas de Nahas, que dependiam de fundos emprestados, logo o alcançaram. Surgiram suspeitas de que ele estava inflacionando artificialmente os preços das ações que negociava, uma prática conhecida como esquema "D5". Isso envolvia Nahas comprando ações a crédito e depois pagando por elas com dinheiro emprestado, um processo que ele repetia para acumular cada vez mais ações.

Em 9 de junho de 1989, a bolha estourou quando um cheque emitido pela empresa de Nahas, Selecta Comércio e Indústria, no valor de 39 milhões de novos cruzados, foi devolvido por falta de fundos. A notícia de que o maior investidor do mercado não conseguia cobrir suas dívidas se espalhou rapidamente, causando uma venda maciça que fez a BVRJ e a Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) perderem um terço de seu valor.

O colapso do império de Nahas levou à falência de várias corretoras e ao eventual fechamento da BVRJ em 2000. A Bovespa, por outro lado, conseguiu se recuperar confiscando a carteira de ações de Nahas, que estava avaliada em 500 milhões de dólares. Nahas também foi acusado de usar "laranjas" para manipular os preços das ações e foi condenado a um ano de prisão domiciliar por crimes contra a economia popular e o sistema financeiro.

Consequências e Controvérsias Contínuas

Mesmo após os eventos fatídicos de 1989, Nahas continuou envolvido em batalhas legais e controvérsias. Em 2007, ele processou a Bovespa por 10 bilhões de dólares em danos, sem sucesso. Em 2008, ele foi preso como parte da investigação da Operação Satiagraha sobre lavagem de dinheiro, mas foi posteriormente absolvido.

Mais recentemente, em 2021, Nahas enfrentou a ameaça de ser despejado de sua mansão no bairro nobre dos Jardins, em São Paulo, pois a propriedade não era mais considerada dele devido a um acordo financeiro complexo feito na década de 1990. Atualmente, ele está apelando da decisão e conseguiu adiar o despejo, mostrando sua contínua habilidade de navegar pelo sistema legal.

A história de Naji Nahas é um conto de advertência sobre os riscos e consequências da especulação financeira desenfreada. Sua ascensão meteórica e queda dramática deixaram uma marca indelével na história do mercado de ações brasileiro, servindo como um lembrete da fragilidade dos impérios financeiros e da importância da supervisão regulatória.

Fonte: Naji Nahas: o homem que QUEBROU a bolsa do Rio de Janeiro

Transforme seu Futuro Financeiro: Aprenda o Poder de Guardar Dinheiro Hoje

 

Entendendo a Importância de Guardar Dinheiro

A cada dia que passa, a população mundial se torna mais consumista. As pessoas têm o costume de gastar todo o seu salário ou até mesmo gastar acima do que ganham todos os meses, com o uso excessivo do cartão de crédito. Mas o que queremos abordar aqui é o oposto disso: o hábito de guardar dinheiro, que é o fator primordial quando tratamos de educação financeira. Como diz Morgan Housel, autor do livro "A Psicologia Financeira", "cada pedacinho de economia que você faz é como pegar um momento do futuro que seria de outra pessoa e devolvê-lo a si mesmo".

Criando o Hábito de Guardar Dinheiro

Se você ainda não guarda dinheiro, nunca teve esse hábito e sempre foi de gastar tudo que ganha ou até mesmo tem dívidas no cartão de crédito, comece aos poucos. Separe uma conta diferente da sua para você não acabar usando esse dinheiro. Basta você criar esse hábito e é interessante você ver também sobre investimentos, sobre como investir esse dinheiro que você guarda. Aqui no blog, temos vários textos que falam sobre esse assunto, pois não basta apenas guardar, mas também investir esse dinheiro de forma inteligente.

A Flexibilidade que o Hábito de Guardar Dinheiro Proporciona

No próprio livro "A Psicologia Financeira", é falado sobre a flexibilidade que o hábito de guardar dinheiro pode proporcionar. Ao guardar dinheiro, você vive muito mais tranquilo, pois pode, por exemplo, tirar alguns dias de folga do trabalho quando ficar doente, sem que prejudique suas contas, ou até mesmo poder esperar por uma boa vaga de emprego após ser demitido, sem ter aquele desespero de ter que arrumar um novo emprego porque as contas estão chegando.

Pensar nas Horas Trabalhadas antes de Comprar

Uma dica importantíssima para guardar dinheiro é toda vez que você pensar em comprar alguma besteira ou algo que não é necessário para você, pense nas suas horas trabalhadas. Vamos usar um exemplo: Matheus ganha R$ 4.000 por mês, trabalhando de segunda a sexta, 8 horas por dia. Mas ele vive apertado e nunca sobra dinheiro. Um certo dia, ele vê uma roupa de marca que sempre quis comprar, mas que custa R$ 250. Ele não tinha dinheiro, mas como tinha limite no cartão de crédito, acabou realizando a compra por impulso. Fazendo uma simples conta do salário de Matheus e horas trabalhadas no mês, em um mês sem feriados, chegamos à conclusão de que cada hora que ele trabalhou equivale apenas a R$ 22. Ou seja, apenas para pagar essa camiseta, Lucas teve que trabalhar cerca de 12 horas. Isso com certeza vai fazer você pensar duas vezes antes de comprar alguma coisa que você não precisa.

Encontrando o Equilíbrio entre Gastar e Guardar

Após entender a importância de guardar dinheiro, é necessário também encontrar o equilíbrio entre gastar e guardar. Não é recomendado ficar nesse chamado "extremismo financeiro", vivendo sempre no limite, guardando todo o dinheiro que consegue. O livro "Os Segredos da Mente Milionária" traz uma técnica interessante: além de economizar uma porcentagem para investimentos, você também deve gastar 10% do seu salário apenas com o que você quiser, com qualquer "bobeira" que quiser comprar. Isso serve para você não viver sempre no limite, para você também aproveitar seu dinheiro e ter mais consistência no longo prazo.

Focando em Ganhar Mais Dinheiro

O ponto mais importante desse conteúdo é a necessidade de focar em ganhar mais dinheiro, juntamente com o hábito de guardar dinheiro. Pense só: se você focar apenas em economizar e viver sempre com o mesmo salário, você colocará um teto para o que você pode guardar por mês. Portanto, é essencial buscar formas de aumentar sua renda, como começar um negócio próprio online, se especializar no seu emprego atual para conseguir aumentar sua remuneração, ou criar uma renda extra com revendas de produtos pela internet. Existem diversas opções, e o conceito principal que todos nós devemos entender é que, para ter uma boa vida financeira, é uma via de mão dupla entre economizar e ganhar.

Conclusão

Guardar dinheiro é um hábito essencial para uma vida financeira saudável. Porém, não basta apenas economizar cada centavo de um salário baixo, vivendo sempre no limite. Também não basta apenas ganhar muito e torrar tudo, não sobrando nada para o final do mês. É necessário encontrar o equilíbrio entre gastar, guardar e investir, sempre buscando formas de aumentar sua renda. Siga as técnicas e conceitos apresentados neste conteúdo, inspirados em livros renomados de educação financeira, e você estará no caminho certo para uma vida financeira mais tranquila e próspera.

"Os Segredos da Mente Milionária" de T. Harv Eker

 O livro "Os Segredos da Mente Milionária" de T. Harv Eker tem como objetivo fazer você desaprender seus velhos modos em relação ao dinheiro e adotar novos. Ele traz um conceito muito importante: seus sentimentos e rendimentos crescem na mesma medida em que você cresce. O livro também apresenta os 17 arquivos de riqueza, que são 17 modos de pensar e agir que distinguem as pessoas de mentalidade pobre das de mentalidade rica.

A Programação Mental e a Jornada da Riqueza

Todos nós temos informações armazenadas em nossa mente e situações passadas da vida, adquiridas por meio de experiências e do que aprendemos em casa ou com os amigos. E a forma como lidamos com o dinheiro não é diferente. O autor chama isso de "Programação Mental", e afirma que, ao mudar essa programação, mudaremos também nossos pensamentos. Isso é crucial, pois pensamentos conduzem sentimentos, sentimentos conduzem ações, e ações conduzem resultados.

Os Arquivos de Riqueza

Eis alguns dos principais arquivos de riqueza apresentados no livro:

1. Crença na Própria Vida: As pessoas ricas acreditam que criam sua própria vida, enquanto as de mentalidade pobre se veem como vítimas.
2. Compromisso com a Riqueza: As pessoas ricas se comprometem a ser ricas, enquanto as de mentalidade pobre apenas gostariam de ser ricas.
3. Pensamento Grande: As pessoas ricas pensam em grande escala, focadas em oportunidades, enquanto as de mentalidade pobre pensam pequeno, focadas em obstáculos.
4. Admiração pelos Ricos: As pessoas ricas admiram outros indivíduos ricos, enquanto as de mentalidade pobre guardam ressentimento de quem é bem-sucedido.
5. Autopromoção: As pessoas ricas gostam de se promover, enquanto as de mentalidade pobre não apreciam vendas nem autopromoção.
6. Ser Maior que os Problemas: As pessoas ricas se veem como maiores que seus problemas, enquanto as de mentalidade pobre se veem como menores que os seus.
7. Excelência na Recepção: As pessoas ricas são excelentes recebedoras, enquanto as de mentalidade pobre são péssimas recebedoras.
8. Remuneração por Resultados: As pessoas ricas preferem ser remuneradas por seus resultados, enquanto as de mentalidade pobre preferem um salário fixo.
9. Foco no Patrimônio Líquido: As pessoas ricas focalizam seu patrimônio líquido, enquanto as de mentalidade pobre focalizam seu rendimento mensal.
10. Administração Financeira: As pessoas ricas administram bem seu dinheiro, enquanto as de mentalidade pobre administram mal.

Tornando-se Financeiramente Livre

O livro também aborda a importância de administrar corretamente seu dinheiro. A dica é separar 10% do que você ganha para a "liberdade financeira" (investimentos), 10% para "instrução financeira" (educação), 10% para "diversão", 10% para "reserva de emergência" e 10% para "doações". Os 50% restantes são para seus gastos básicos.

Outra lição importante é a de pensar a longo prazo, equilibrando os gastos e prazeres de hoje com os investimentos necessários para a liberdade financeira de amanhã. Aprender sobre investimentos e se especializar em um deles é essencial, para depois diversificar seus investimentos.

Conclusão: Cultivando a Mentalidade Certa

Em resumo, o livro "Os Segredos da Mente Milionária" ensina que, para alcançar a riqueza, é necessário muito mais do que apenas dinheiro na conta. É preciso cultivar a mentalidade certa, adotando os 17 arquivos de riqueza apresentados. Isso envolve mudar sua programação mental, focar em oportunidades, administrar bem seu dinheiro, pensar a longo prazo e se comprometer verdadeiramente com a jornada da riqueza. Com a mente certa, o caminho para a prosperidade financeira se torna muito mais acessível.

Portanto, não basta ter uma conta bancária milionária se a sua mente não estiver programada para a riqueza. Comece hoje a trabalhar em sua mentalidade e siga os passos daqueles que já conquistaram a liberdade financeira.

Investir em Fundos Imobiliários no Brasil em 2024: Oportunidades e Desafios com a Alta da Taxa Selic

 

Cenário econômico no Brasil

Há indicações de que o ciclo de cortes na taxa Selic estaria no fim, o que pode ser uma boa notícia para os investidores de Fundos Imobiliários que pensam no longo prazo.

A taxa Selic não vai mais cair?

Se o juro vai ficar maior, o que vai acontecer? Os Fundos Imobiliários e as ações pagadoras de dividendos vão ficar menor por mais tempo, dando oportunidade para quem está chegando agora no mercado.

Oportunidade nos Fundos Imobiliários

Aquela pessoa que chegou agora em fundos imobiliários preferiria pagar mais caro ou mais barato? Pagar mais barato, claro. E é isso que deve acontecer, já que o mercado deve ficar um pouco pior por mais tempo.

Ibovespa em 145 mil pontos

A XP reduziu a projeção do Ibovespa para 145.000 no final de 2024, abaixo da previsão anterior de 149.000. Mesmo chegando só nos 145.000, a gente já vai ficar muito satisfeito.

Investimentos que mais renderam em maio

O último mês não foi bom nem para a bolsa brasileira nem para os Fundos Imobiliários, mas mesmo assim a turma não abandonou os fundos imobiliários, que fecharam Maio no azul com uma alta pequenininha.

Desempenho do IFIX em um ano

Em um ano, o IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, subiu bastante. Quem perdeu esse rally vai ficar reclamando demais, já que é normal os fundos subirem quando a taxa Selic cai e caírem quando a Selic sobe.

Taxa Selic em alta, FIIs em queda

Os juros podem afetar o desempenho dos FIIs no curto prazo, mas é uma oportunidade para comprar ativos descontados para o longo prazo. Montar uma carteira com fundos bacanas em desconto é uma ótima estratégia.

Os cinco maiores FIIs de Shopping

Os FIIs de shopping foram os mais prejudicados pela pandemia, mas também foram os que tiveram o melhor desempenho no último ano com a reabertura da economia e o retorno do consumo. Por isso, hoje vou falar sobre os cinco maiores Fundos Imobiliários de shopping do Brasil: XPML11, VISC11, HGBS11, HSML11 e MALL11.

Recuperação dos Fundos Imobiliários

Nos últimos 12 meses, o segmento de shopping foi o que mais subiu, com alta de 21,36%. Mas é provável que esse ritmo de alta não se mantenha, então uma queda agora pode ser uma boa oportunidade de compra.

Varejo: taxação de compras até 50 dólares

Também estamos tendo a discussão sobre a taxação de 20% nas compras de até 50 dólares. Se isso passar, vai dar um alívio maior para as varejistas locais, embora eu não apoie essa medida.

PIB do Brasil no 1° trimestre

O PIB do primeiro trimestre avançou 0,8%, puxado por serviços e consumo das famílias, o que ajuda o setor de shopping centers e fundos imobiliários de varejo.

Por que investir em FIIs de Shopping

Investir em shopping centers pode ser uma boa alternativa, pois você não corre o risco de uma única varejista se ferrar e levar todo o seu investimento junto, como pode acontecer em um fundo de varejo tradicional.

XPML11

O XPML11 é um fundo gigante, com quase 500 mil cotistas e um portfólio muito bem distribuído, com vacância abaixo de 5%. Apesar de o preço já não estar tão atrativo, com o fundo próximo ao valor patrimonial, ainda é um bom fundo para se ter na carteira.

Preço justo do XPML11

Como o XPML11 está próximo do valor patrimonial, não está tão barato. Mas ainda assim, é um fundo interessante, que nos últimos 12 meses pagou mais de 99% de dividendos.

XPML11: vacância e portfólio

O XPML11 tem 59% dos seus shoppings localizados no Sudeste, o que é normal, mas também possui quase 25% no Nordeste, o que ajuda na diversificação regional. Além disso, o fundo não depende de um único shopping, o que reduz o risco.

Dividendos do XPML11

Nos últimos 12 meses, o XPML11 pagou 9,18 de yield e 0,81 no último mês. Receber mais de 0,80 por mês, fora a reposição da inflação, é uma ótima rentabilidade.

Correção no valor dos imóveis

A correção dos imóveis não é algo que acontece dia a dia ou mês a mês. Quando se olha um gráfico de 20, 30 ou 40 anos, vê-se que os imóveis passam por ciclos de alta e baixa. Investir em fundos imobiliários permite aproveitar esses ciclos.

Imóveis x FIIs

Investir em fundos imobiliários dá a possibilidade de colocar o seu dinheiro em imóveis e receber rendimentos mensais, com uma parcela muito pequena, o que é muito mais acessível do que comprar imóveis diretamente.

VISC11: preço justo e vendas nos shoppings

O VISC11 possui uma vacância um pouco maior, de 7,1%, mas está abaixo do valor patrimonial, o que o torna atrativo. Nos últimos 12 meses, pagou 9,62 de yield. Um destaque é que as vendas nas mesmas lojas do portfólio tiveram crescimento de 8,9% em março.

Portfólio do VISC11

O VISC11 tem 32% das suas operações em São Paulo e o restante distribuído em outros estados. Olhando o relatório do fundo, é possível ver os shoppings que fazem parte do portfólio e acompanhar o desempenho de cada um.

Dividendos do VISC11

Nos últimos 12 meses, o VISC11 pagou 9,62 de yield e 0,83 no último mês. É um fundo que tem se mostrado uma máquina de gerar dividendos.

HGBS11: vacância e preço justo

O HGBS11 possui uma vacância um pouco maior, de 6,7%, mas está com o preço abaixo do valor patrimonial, o que é interessante. Nos últimos 12 meses, pagou mais de 10% de yield.

Estratégias para ganhar dinheiro

Os fundos imobiliários não são a melhor opção para quem quer ficar milionário rapidamente. Eles servem para dar estabilidade e renda regular na carteira, junto com a renda fixa. Para multiplicar o dinheiro, existem outros ativos como ações e criptomoedas.

Ativos do HGBS11

O HGBS11 tem 87% do seu portfólio concentrado em São Paulo, com 77% dos ativos em shoppings e 15% em outros fundos imobiliários. Isso mostra uma boa diversificação.

Diversificação nos investimentos

Quando se investe em uma empresa do varejo, se ela se ferrar, o investimento vai junto. Já em um fundo de shopping, com centenas de operações, mesmo que uma loja feche, o impacto é muito menor.

Aquisições e dividendos do HGBS11

Nos últimos 12 meses, o HGBS11 pagou 10,01 de yield e 0,81 no último mês. Ele também fez algumas aquisições recentemente, o que pode impactar positivamente os dividendos.

HSML11: preço justo e vacância

O HSML11 possui 7 ativos, quase 200 mil cotistas e está com o preço próximo ao valor patrimonial, com vacância de 5,2%. Nos últimos 12 meses, pagou 9,53 de yield.

Portfólio do HSML11

Apesar de ter menos ativos que os outros fundos, o HSML11 possui uma boa diversificação e informações detalhadas sobre o tipo de loja, taxa de ocupação e outras métricas em seu relatório.

Dividendos do HSML11

Nos últimos 12 meses, o HSML11 pagou 9,53 de yield e 0,83 no último mês, mantendo uma boa remuneração para os cotistas.

MALL11

O MALL11 possui 14 ativos, mais de 100 mil cotistas e está com o preço abaixo do valor patrimonial, com vacância de 5%. Nos últimos 12 meses, teve um yield acima de 9%.

Diversificação do MALL11

O MALL11 possui uma boa diversificação, com a maior posição representando apenas 22% do fundo. Isso reduz o risco de um único ativo impactar muito o desempenho do fundo.

Alguns ativos e número de lojas

Alguns dos shoppings do portfólio do MALL11 têm mais de 100 lojas, o que mostra a diversificação das operações e reduz o risco de um único inquilino afetar muito o fundo.

Dividendos do MALL11

Nos últimos 12 meses, o MALL11 pagou 9,22 de yield e 0,78 no último mês, mantendo uma boa remuneração para os cotistas.

Como montar uma carteira de FIIs

Para montar uma carteira de fundos imobiliários, a dica é começar com fundos bem diversificados, com muitas operações, para reduzir os riscos. Com apenas 600 reais, é possível ser sócio de milhares de lojas que pagarão aluguéis mensalmente.

Desempenho FIIs de Shopping em 1 ano

Nos últimos 12 meses, os principais fundos imobiliários de shopping tiveram um excelente desempenho, com altas entre 9% e 24%. Quem perdeu esse rally vai ficar reclamando muito.

Conclusão

Investir em fundos imobiliários de shopping oferece uma forma de diversificação e rentabilidade atrativa, com a vantagem de não depender de um único inquilino ou setor. A análise criteriosa dos portfólios, vacância e distribuição de dividendos de cada fundo é essencial para construir uma carteira sólida e bem-diversificada.

Portanto, para aqueles que buscam uma estratégia de investimento a longo prazo, os fundos imobiliários de shopping continuam a ser uma alternativa promissora, especialmente em tempos de juros elevados. Aproveitar os ciclos do mercado e investir de forma consciente pode proporcionar rendimentos interessantes e estabilidade financeira no futuro.

Fonte de referência: FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE SHOPPING | Quais são os MAIORES e MELHORES FIIs do SETOR para 2024?: 

Como Alcançar a Renda de R$10 Mil Por Mês com FII's de Forma Eficiente

Estratégias para Alcançar Renda de R$10 Mil Mensais

Escolha dos FII's adequados

Para alcançar uma renda de R$10 mil por mês com FIIs, é importante fazer uma escolha criteriosa dos fundos em que se irá investir. É recomendado analisar o histórico de desempenho dos FIIs, observando a distribuição de rendimentos ao longo do tempo, bem como a valorização das cotas. Avaliar a competência dos gestores e a qualidade dos ativos do fundo também é essencial.

Vamos analisar o FII HGLG11 a título de informação

1. Distribuição de Rendimentos

Primeiro, vamos analisar a distribuição de rendimentos ao longo do tempo. Este fundo imobiliário distribui rendimentos mensalmente, e é importante verificar a consistência e o crescimento dos mesmos.

Peguei os dados no site do Status Invest

Apesar da baixa em 2023 em relação ao ano anterior(foi uma receita de venda), observa-se uma tendência de aumento nos dividendos ao longo do tempo, o que é um bom indicador de um fundo bem administrado e com ativos que geram receitas consistentes.

2. Valorização das Cotas

A valorização das cotas também é um indicador importante. Vamos observar o preço das cotas ao longo do tempo para entender se houve apreciação ou depreciação.

O gráfico mostra que o preço das cotas vem andando de lado nos últimos 5 anos. A cotação do HGLG11 iniciou o ano negociando na casa dos R$161,99 e hoje está em R$163,39.

3. Competência dos Gestores

A competência dos gestores pode ser avaliada pela capacidade de manter a rentabilidade do fundo, adquirir bons ativos e gerenciar a carteira de forma eficiente. Podemos considerar o histórico da gestora Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG), responsável pelo fundo HGLG11.

Histórico Sólido: A CSHG possui um histórico sólido de gestão de fundos imobiliários, com vários fundos sob sua administração apresentando bom desempenho.

Transparência: A gestora mantém uma comunicação transparente com os cotistas, divulgando relatórios mensais detalhados e mantendo os investidores informados sobre as movimentações e estratégias do fundo.

Experiência: A equipe de gestão tem ampla experiência no mercado imobiliário, o que contribui para a aquisição e gestão eficaz dos ativos do fundo.

4. Qualidade dos Ativos

A qualidade dos ativos envolve a localização, tipo de imóvel, estado de conservação e contratos de locação. Imóveis bem localizados e com bons contratos tendem a oferecer maior segurança e valorização. Os ativos do HGLG11 são majoritariamente imóveis logísticos, que têm se mostrado um segmento resiliente e em crescimento, especialmente com o aumento do comércio eletrônico. Alguns pontos sobre a qualidade dos ativos incluem:

• Localização Estratégica: Os imóveis estão localizados em regiões estratégicas, próximas a grandes centros urbanos e rodovias importantes, facilitando a logística e distribuição.
• Contrato de Locação: Os contratos de locação geralmente são longos e com inquilinos de boa qualidade, o que garante uma receita estável e previsível.
• Manutenção e Modernização: A gestora investe na manutenção e modernização dos imóveis, garantindo que eles permaneçam atrativos para os inquilinos e com potencial de valorização.

Conclusão sobre o HGLG11

O fundo imobiliário HGLG11 apresenta um bom histórico de distribuição de rendimentos indicando uma gestão competente. Em nossa opinião a CSHG tem demonstrado capacidade  na administração do fundo. Lembrando que essa não é uma recomendação de compra usamos um fundo como exemplo para nosso artigo.

Diversificação da carteira de investimentos em FII's

A diversificação é uma estratégia fundamental para reduzir os riscos e aumentar as chances de alcançar uma renda consistente com FIIs. Ao diversificar a carteira, investindo em diferentes fundos e em imóveis de diferentes tipos, localidades e segmentos, é possível reduzir a exposição a riscos específicos de um único ativo ou região.

Reinvestimento dos rendimentos para potencializar ganhos

Uma estratégia interessante para maximizar os ganhos com FIIs é reinvestir os rendimentos recebidos. Ao reinvestir os rendimentos, o investidor aproveita o poder dos juros compostos, aumentando sua participação no fundo ao longo do tempo. Dessa forma, a renda gerada pelos FIIs tende a aumentar progressivamente.

Maximizando os Ganhos com FII's

Importância do acompanhamento do mercado imobiliário

Para maximizar os ganhos com FIIs, é importante o acompanhamento constante do mercado imobiliário. Entender as tendências, perspectivas e ciclos do setor imobiliário auxilia na tomada de decisões mais acertadas. Dessa forma, é possível identificar oportunidades de investimento e potenciais afetos que possam impactar os rendimentos dos fundos.

Estratégias para otimizar a rentabilidade dos FIIs

Existem diversas estratégias que podem ser adotadas para otimizar a rentabilidade dos FIIs. Uma delas é a busca por FIIs que possuam um histórico de bons rendimentos e que apresentem potencial de valorização ao longo do tempo. Além disso, é recomendado avaliar a taxa de administração e os custos do fundo, pois esses fatores podem afetar significativamente a rentabilidade final.

Utilização de análise de desempenho e indicadores financeiros

A análise de desempenho e a utilização de indicadores financeiros são ferramentas importantes para maximizar os ganhos com FIIs. Ao realizar análises fundamentais e técnicas, é possível identificar as tendências do mercado, analisar a qualidade e a capacidade dos gestores, e avaliar a relação entre risco e retorno dos fundos. Indicadores como o dividend yield, o índice de vacância e a taxa de ocupação são fundamentais para auxiliar na tomada de decisões.

Considerações Finais para o Sucesso Financeiro

Planejamento de objetivos financeiros realistas

Ao investir em FIIs com o objetivo de alcançar uma renda de R$10 mil por mês, é importante fazer um planejamento financeiro realista. Avaliar a sua capacidade de investimento e estabelecer metas adequadas ao seu perfil e aos prazos desejados são aspectos fundamentais para o sucesso financeiro. É válido ressaltar que a renda com FIIs pode variar ao longo do tempo, e é importante estar preparado para eventuais oscilações.

Monitoramento constante dos investimentos em FIIs

Após iniciar os investimentos em FIIs, é fundamental realizar um monitoramento constante. Acompanhar a evolução da carteira, o desempenho dos fundos e as mudanças no mercado é essencial para identificar oportunidades de melhoria, ajustar a estratégia e garantir uma tomada de decisão embasada e eficiente. Manter-se informado é crucial para o sucesso dos investimentos.

Gerenciamento de riscos e adaptação às mudanças do mercado

Por fim, é importante destacar a importância do gerenciamento de riscos e da capacidade de adaptação às mudanças do mercado. O mercado imobiliário pode ser bastante volátil e as condições econômicas podem variar ao longo do tempo. Portanto, estar preparado para lidar com os riscos inerentes aos investimentos em FIIs é essencial. Diversificar a carteira, acompanhar as tendências e estar disposto a ajustar a estratégia de acordo com as mudanças são medidas fundamentais para se obter sucesso financeiro a longo prazo.

Neste artigo, apresentamos uma visão geral sobre os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e estratégias para alcançar uma renda de R$10 mil por mês com FIIs de forma eficiente. Ao seguir as orientações apresentadas e adotar uma abordagem adequada ao mercado, é possível potencializar os ganhos e alcançar o sucesso financeiro desejado. Lembre-se sempre de se informar e buscar o auxílio de profissionais qualificados antes de realizar qualquer investimento.