Introdução
Resumi o vídeo do Primo rico QUANTO INVESTIR PARA GANHAR R$ 3.000 COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS TODO MÊS?
Ações ou Fundos Imobiliários?
Qual vale mais a pena, ações ou fundos imobiliários? Vamos focar no que mais paga dividendos, que é o objetivo deste artigo.
Olhemos para o dividendo dos últimos doze meses. Taesa, uma empresa do setor elétrico, tem um Dividend Yield de 10,7%. Já MXRF, um fundo imobiliário, tem 11,7%. No entanto, precisamos olhar para um prazo mais longo.
Dividendos a Longo Prazo
Nos últimos cinco anos, Taesa tem um Dividend Yield de 9,94% ao ano, enquanto MXRF tem 13,1%. Isso mostra uma diferença significativa.
Valorização da Cota
Mas do que adianta um Dividend Yield alto se o preço da cota caiu? Se você investiu R$ 100.000 e ganhou R$ 10.000 em dividendos, mas a cota agora vale R$ 50.000, não é um bom negócio.
Regulamentação de Dividendos
Os fundos imobiliários são obrigados a distribuir 95% dos rendimentos semestralmente, mas a maioria paga mensalmente.
Comparação com Ações
Nos últimos doze meses, o IFIX pagou 11,24% de dividendos, enquanto o IBOVESPA pagou 3,73%. Isso mostra que os fundos imobiliários estão pagando mais dividendos.
Melhor Momento para Comprar Fundos Imobiliários
O melhor momento para investir em fundos imobiliários é guiado por duas grandes coisas: a taxa Selic e o prêmio do Tesouro IPCA+.
Taxa Selic
Quando a taxa Selic está alta, é um bom momento para comprar fundos imobiliários. Quando a Selic cai, o rendimento dos fundos imobiliários tende a subir.
Prêmio do Tesouro IPCA+
Quando o prêmio do IFIX está muito maior do que o Tesouro IPCA+, é um bom momento para investir em fundos imobiliários.
Como Escolher os Melhores Fundos Imobiliários
Existem seis coisas que você deve olhar ao investir em um fundo imobiliário:
- Dividend Yield
- Vacância
- Concentração dos imóveis
- Taxa de administração
- Imóveis de qualidade
- Patrimônio por cota
Quanto Investir para Ganhar R$ 3.000 por Mês?
Vamos ao cálculo prático. Isso não é uma recomendação de investimentos, mas vamos olhar para alguns exemplos.
Exemplos de Fundos Imobiliários
Vamos pegar alguns fundos imobiliários e calcular quanto você precisaria investir para receber R$ 3.000 por mês:
- XP Malls: R$ 73.645 para receber R$ 600/mês
- HGLG: R$ 86.000 para receber R$ 600/mês
- BCFF: R$ 58.720 para receber R$ 600/mês
- XPLG: R$ 85.470 para receber R$ 600/mês
- CPFF: R$ 62.625 para receber R$ 600/mês
Conclusão
Para ter uma renda passiva de R$ 3.000 por mês, você precisaria de aproximadamente R$ 390.000 investidos em uma carteira diversificada de fundos imobiliários.
Você pode começar pequeno, comprando cotas individuais e reinvestindo os dividendos para acelerar seu processo de construção de riqueza.
Não procrastine e comece hoje. O maior arrependimento dos investidores é não ter começado mais cedo. E você, já recebe renda passiva com fundos imobiliários? Deixe seu comentário abaixo.
Grande abraço, até o próximo artigo e tchau.
